所屬科目： 不動產經濟學
一、近年都市地區發生數起建案施工不當或地下管線破損所引發之天坑事件，除造成道路塌陷外，亦引發周邊居民對地質安全與建築結構之高度恐懼。請從市場資訊與外部性觀點，分析天坑事件對鄰近不動產市場的影響。（25分）
二、中央銀行為打擊房市炒作，實施多次「選擇性信用管制」，大幅降低多戶購屋者及法人之貸款成數，並取消寬限期。請從供給與需求面分析，此政策對於不動產市場價格與成交量之長、短期影響。（25分）
三、外部性、公共財與公共設施，及資訊不完全等市場失靈現象，是主張政府干預市場的理由。Pigou（庇古）與Coase（寇斯）兩位學者提出不同的解決方式，請分別說明兩位學者的主張，並比較運用於實際社會現況時，可能面臨的難題與困境。（25分）
四、不動產景氣循環分為那些階段？當市場進入景氣循環階段改變時，不動產估價師於評估不動產價值時，應如何調整各方法之參數，以客觀反應景氣改變之衝擊？（25分）
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