因都市計畫將公園變更為住宅用地之土地出售時，其出售價格之評估屬於下列那一價格種類？
(A)特殊價格
(B)限定價格
(C)特定價格
(D)正常價格

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統計： A(23), B(54), C(409), D(631), E(0) #278085

詳解 (共 4 筆)

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正常價格：指具有市場性之不動產，於有意願...
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變更 ( 為 )
所以是估 變更完的 正常價格
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題幹陷阱題 「因都市計畫將公園變更為...
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#7486127
正確答案是 (D) 正常價格。 
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答案解析
根據《不動產估價技術規則》第 2 條定義，各價格種類的適用情境如下：
  • 正常價格：指具有市場性的不動產，在具有合理交易條件的公開市場下，由具有正常知識及誠實的雙方當事人，出於自願交易所形成的價格。
  • 本題考點：雖然土地原本是「公園」（公共設施保留地），但此時都市計畫已經完成變更，將其地目調整為可以自由買賣、建屋的「住宅用地」。既然已經變更為一般住宅用地並準備在市場上出售，其估價便回歸到公開市場的競爭機制，因此應評估其正常價格。 
  • 限定價格：指在特定限制條件下，市場被限定在特定人之間交易所形成的價格（例如：土地所有權人與地上權人合併、相鄰土地合併、違反建築法令的補正等）。
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  • 特定價格：指除了限定價格外，基於特定條件（如特定政策、特定投資目的）所形成的價格。如果是評估「未來可能變更為建地的農地」或「尚未變更的公共設施保留地」，才可能涉及特定價格。
  • 特殊價格：指針對不具市場性的不動產所評估的價格（例如：大甲鎮瀾宮、三峽祖師廟、古蹟等古文化財，這類資產實務上無法在自由市場流通交易）。
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觀念統整
    • 已完成變更為住宅區 -> 具一般市場性 -> 評估正常價格。
    • 未來預期變更、特定政策目的->評估特定價格。
    • 古蹟、寺廟、宗教建築 -> 無市場性->評估特殊價格。 
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私人筆記 (共 1 筆)

私人筆記#5405365
未解鎖
因都市計畫將公園變更為住宅用地之土地出售...
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