阿摩線上測驗
12 下列對於有效總收入與總收入之間關係的敘述何者正確？
(A)總收入必定大於或等於有效總收入
(B)有效總收入與總收入只是說法上不同，兩者在實質的意義上一樣
(C)總收入減去總費用等於淨收益
(D)總收入=有效總收入+總費用
答案：登入後查看
統計： A(1611), B(28), C(409), D(266), E(0) #3349406
統計： A(1611), B(28), C(409), D(266), E(0) #3349406
詳解 (共 7 筆)
尹九月
#6925413
12 下列對於有效總收入與總收入之間關係的敘述何者正確？
(A) 總收入必定大於或等於有效總收入(0)
有效總收入 = 總收入 −（因閒置、欠租或其他原因造成之收入損失），總收入必定大於或等於有效總收入。
(B) 有效總收入與總收入只是說法上不同，兩者在實質的意義上一樣(X)
實質上兩者不同 ，有效總收入考量扣除損失之後，而總收入未扣。
(C) 總收入減去總費用等於淨收益(X)
「有效總收入-總費用=淨收益」
(D) 總收入=有效總收入+總費用(X)
「總收入 = 有效總收入 + 收入損失（閒置或欠租等）」
28
0
一起加油
#6748662
(C)「有效總收入」-「總費用」才是淨收益。
11
0
a6972342
#7305728
勘估標的之有效總收入計算方式如下：
一、分析並推算勘估標的之總收入。
二、推算閒置及其他原因所造成之收入損失。
三、第一款總收入扣除前款收入損失後之餘額為勘估標的之有效總收入。
ㅤㅤ
簡單來說
總收入-閒置/損失=有效總收入
所以總收入必定大於或等於有效總收入
2
0
林北桃園竹聯幫信堂承信會
#7537582
有效總收入=總收入-因閒置、欠租或其他原因造成之收入損失
當沒有因閒置、欠租或其他原因造成之收入損失，總收入=有效總收入
當有因閒置、欠租或其他原因造成之收入損失，總收入>有效總收入
勘估標的之有效總收入計算方式如下：
一、分析並推算勘估標的之總收入。
二、推算閒置及其他原因所造成之收入損失。
三、第一款總收入扣除前款收入損失後之餘額為勘估標的之有效總收入。
前項第一款所稱總收入，指價格日期當時勘估標的按法定用途出租或營運，在正常情況下所獲得之租金或收入之數額。
收益法估價之程序如下：
一、蒐集總收入、總費用及收益資本化率或折現率等資料。
二、推算有效總收入(總收入-因閒置、欠租或其他原因造成之收入損失)。
三、推算總費用。
勘估標的總費用之推算，應根據相同或相似不動產所支出之費用資料或會計報表所載資料加以推算，其項目包括地價稅或地租、房屋稅、保險費、管理費及維修費等。其為營運性不動產者，並應加計營運費用。
四、計算淨收益(有效總收入-總費用)。
五、決定收益資本化率或折現率。
六、計算收益價格。
0
0
