17 甲向乙借新臺幣 1000 萬元，以甲所有之 A 地為乙設定普通抵押權，嗣後甲以 A 地為丙設定普通 地上權，丙在 A 地上建築 B 屋。債務清償期屆至，甲無力清償債務，乙聲請法院拍賣 A 地，但 因 B 屋之存在，故無人應買。下列敘述，何者正確？
(A)乙得聲請法院將 B 屋與 A 地併付拍賣，但對於 B 屋之價金，無優先受清償之權
(B)乙得聲請法院將 B 屋與 A 地併付拍賣，且對於 B 屋之價金，有優先受清償之權
(C)乙僅得聲請法院拍賣 A 地，並無聲請將 B 屋與 A 地併付拍賣之權
(D)乙僅得聲請法院拍賣 B 屋，並無聲請將 B 屋與 A 地併付拍賣之權

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統計： A(829), B(160), C(64), D(10), E(0) #2790688

詳解 (共 3 筆)

#5194318

第877條 營造建築物之併付拍賣權

1.土地所有人於設定抵押權後，在抵押之土地上營造建築物者，抵押權人於必要時，得於強制執行程序中聲請法院將其建築物與土地併付拍賣。但對於建築物之價金，無優先受清償之權。
2.前項規定，於第八百六十六條第二項及第三項之情形，如抵押之不動產上，有該權利人或經其同意使用之人之建築物者，準用之。 ( 最高法院105年度台抗字第554號民事裁定 )

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第 877 條土地所有人於設定抵押權後，...
(共 147 字，隱藏中）
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  • (a) ? 正確：
    根據中華民國民法第 866 條第 1 項規定，不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上，得設定地上權或其他權利。但其抵押權不因此而受影響。
    同法第 877 條第 2 項規定，若因該地上權人（丙）在土地上建築建築物（B屋），導致抵押物（A 地）拍賣無人應買或價值減少，影響抵押權實行時，抵押權人（乙）得聲請法院將該建築物（b 屋）與土地（a 地）併付拍賣。但是，乙的抵押權設定客體僅為A地，並未擴及至 b 屋，因此對於 b 屋之價金，乙並沒有優先受清償之權。
? 錯誤選項分析
  • (b) ? 錯誤：如上所述，乙的抵押權範圍並不包含丙所建的 B 屋，併付拍賣的目的只是為了解決「土地上有房屋導致無人應買」的實務困境，並讓基地與房屋產權同歸一人。因此乙對於 b 屋的變價（價金）完全沒有優先受清償之權。
  • (c) ? 錯誤：因為 b 屋的存在已經導致 a 地「無人應買」，影響到乙的抵押權實行，此時乙依法有權聲請將 b 屋併付拍賣，而非僅能拍賣 a 地。
  • (d) ? 錯誤：乙是 a 地的抵押權人，其權利標的物是土地（a 地），本質上是拍賣 a 地，只是依法「得併付拍賣」b 屋，乙並無權利「僅拍賣 b 屋」。
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