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18.關於買賣契約之敘述，下列何者有誤？
(A)買賣契約之價金雖未具體約定，如依情形可得而定者，視為定有價金
(B)買賣契約係指當事人約定一方移轉財產權於他方，他方支付價金之契約
(C)房屋之買賣契約，應以書面訂立
(D)買賣契約為有償及雙務契約
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統計： A(52), B(10), C(118), D(17), E(0) #3495388
統計： A(52), B(10), C(118), D(17), E(0) #3495388
詳解 (共 2 筆)
Michael哥
#7451743
這題的正確答案是 （C）房屋之買賣契約，應以書面訂立！
這也是民法極度經典的觀念陷阱題——考的是**「買賣契約（債權契約）」與「不動產物權移轉（處分行為）」的差別**。
觀念拆解：為什麼（C）是錯的？
在民法上，買賣契約（債權契約）屬於「不要式行為」，意思是只要雙方口頭講好（意思表示一致），買賣契約就成立了！ 法律並沒有規定房屋的「買賣契約」一定要簽書面。
陷阱在哪裡？
大家常以為買房子一定要簽約蓋章，但法律規定要「書面＋登記」的，是 民法第 758 條第 2 項 的不動產物權移轉（過戶處分行為）
大家常以為買房子一定要簽約蓋章，但法律規定要「書面＋登記」的，是 民法第 758 條第 2 項 的不動產物權移轉（過戶處分行為）
房屋買賣契約（債權）：口頭講好就成立（不要式行為)不強制要書面。
• 房屋過戶/設定物權（物權）：必須立下書面並向地政機關登記（要式行為）。
所以（C）選項說房屋買賣契約「應以書面訂立」，混淆了買賣契約與過戶行為，是錯誤的選項。
4
其他選項為什麼正確？（條文解析）
•（A）正確（民法第346條第1項）：
「價金雖未具體約定，如依情形可得而定者，視為定有價金。」
• 白話：就像去市場買時價的海鮮，雖然沒寫死數字，但按照當天市場行情可以算出來，買賣契約依然成立。
•（B）正確（民法第345條第1項）：
「稱買賣者，謂當事人約定一方移轉財產權於他方，他方支付價金之契約。」
白話：這是買賣契約的標準定義（一手交錢，一手交貨）。
•（D）正確（買賣契約的性質）：
有償：雙方都要付出代價（一方給車/房，一方給錢）。
• 雙務：雙方互負給付義務（賣方有交物義務，買方有付錢義務）。
所以（C）選項說房屋買賣契約「應以書面訂立」，混淆了買賣契約與過戶行為，是錯誤的選項。
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其他選項為什麼正確？（條文解析）
•（A）正確（民法第346條第1項）：
「價金雖未具體約定，如依情形可得而定者，視為定有價金。」
• 白話：就像去市場買時價的海鮮，雖然沒寫死數字，但按照當天市場行情可以算出來，買賣契約依然成立。
•（B）正確（民法第345條第1項）：
「稱買賣者，謂當事人約定一方移轉財產權於他方，他方支付價金之契約。」
白話：這是買賣契約的標準定義（一手交錢，一手交貨）。
•（D）正確（買賣契約的性質）：
有償：雙方都要付出代價（一方給車/房，一方給錢）。
• 雙務：雙方互負給付義務（賣方有交物義務，買方有付錢義務）。
By Gemini
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