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19.關於租賃契約之期限，下列敘述何者錯誤？
(A) 租賃契約之期限不得逾 20 年
(B) 當事人不得更新租賃契約之期限
(C) 租用基地建築房屋者，不受 20 年期限之限制
(D) 逾 20 年者，縮短為 20 年
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統計： A(44), B(620), C(168), D(32), E(0) #3330107
統計： A(44), B(620), C(168), D(32), E(0) #3330107
詳解 (共 3 筆)
s98612828
#7390642
第 449 條
Ⅰ 租賃契約之期限，不得逾二十年。逾二十年者，縮短為二十年。
Ⅱ 前項期限，當事人得更新之。
Ⅲ 租用基地建築房屋者，不適用第一項之規定。
- ? (A) 正確：完全符合《民法》第 449 條第 1 項前段，不論動產或一般不動產租賃，法定最長期限皆為 20 年。
- ❌ (B) 錯誤（本題答案）：依第 449 條第 2 項，租約期滿時，雙方想繼續合作可以「更新」租期（重新約定不超過 20 年的新租約），法律並未禁止。
- ? (C) 正確：符合第 449 條第 3 項之排除規定。實務上為了保障「蓋房子」需要極長的經濟使用年限，因此「租地建屋」不受最長 20 年租期的鐵律限制。
- ? (D) 正確：完全符合第 449 條第 1 項後段之法律效果。如果雙方大意簽了 30 年的租約，該契約並非無效，而是被法律強制自動縮短為 20 年。
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