21.有關土地增值稅與房地合一稅重購退稅，下列敘述何者錯誤？
(A)土地增值稅重購退稅條件之一為本人或配偶、直系親屬設有戶籍
(B)兩者皆為出售前 1 年未供營業使用或出租
(C)兩者都無次數的限制
(D)房地合一稅重購退稅只能換大屋

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統計： A(4), B(5), C(27), D(99), E(0) #3413474

詳解 (共 3 筆)

#6353627
有關土地增值稅與房地合一稅重購退稅，...
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#6673877
土地增值稅重購退稅： 土地增值稅法...
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#7486637
正確答案為 (D)。
房地合一稅重購退稅並不限制只能「小屋換大屋（換大屋）」。如果民眾選擇「大屋換小屋（換小屋）」，只要符合其他自住、設籍與無營業出租等規定，依然可以按照新舊屋成交價的比例申請按比例退稅，並非完全不能退稅。
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各選項重點解析
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(A) 土地增值稅重購退稅條件之一為本人或配偶、直系親屬設有戶籍：正確，土地增值稅與房地合一稅皆要求出售及重購時，本人、配偶或親屬須辦竣戶籍登記。
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(B) 兩者皆為出售前 1 年未供營業使用或出租：正確，兩項退稅皆規範出售前 1 年及新購後不得有出租或營業行為。
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(C) 兩者都無次數的限制：正確，只要每次換屋皆符合自住、2年期限等相關規定，重購退稅本身並沒有總次數的終身限制。
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(D) 房地合一稅重購退稅只能換大屋：錯誤，大換小（小屋額度比例）亦可按比例退還已納稅額。
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