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22 容積移轉及容積調派制度的實施，對不動產價值發生影響的因素被稱為：
(A)行政條件
(B)政治條件
(C)社會條件
(D)接近條件
答案：登入後查看
統計： A(2499), B(324), C(307), D(71), E(0) #1711928
統計： A(2499), B(324), C(307), D(71), E(0) #1711928
詳解 (共 7 筆)
七出
#5962599
屬於個別因素下的行政條件。
影響不動產價格之三大因素之一：個別因素指不動產因受本身條件之影響，而產生價格差異之因素。
1. 宗地條件：宗地面積、深度、寬度、形狀、位置、地勢、毗鄰狀況、開發規模等。
2. 街道條件：包括鄰接街道寬度、交通、結構等。
3. 交通條件：包括附近交通站牌多寡、離車站、市場、商店、公共設施之遠近等。
4. 環境條件：包括自然環境、社會環境、公共設施數量等。
5. 行政條件：如使用分區管制、土地容許使用項目、開發限制、土地使用年限、建蔽率、容積率等。
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YUN
#6224863
估價 第2條16款：個別因素
指不動產因受本身條件之影響，而產生價格差異之因素。
《 土地 》
宗地條件：地質、臨街寬度及深度、面積、形狀、地勢、座向、臨接道路之高低、坡度等。
街道條件：道路等級、道路聯結情形、道路寬度、道路景觀等。
接近條件：公共設施接近程度。
環境條件：宗地所處位置條件，其寧適與否而產生對價格之影響。
行政條件：指單一土地之使用管制措施而產生對價格之影響。如面臨永久性空地之容積率放寬、山坡地建築管制、開發限制、高度比、建蔽率、容積率等。
《 建築物 》
結構、建材、空間配置、樓層、位置、座向、景觀、管理保養…。
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a6972342
#7310991
個別因素：指不動產因受本身條件之影響，而產生價格差異之因素。
個別因素又分土地跟建築物兩種
土地
- 宗地條件: 包括面積、臨路寬度、深度、形狀、高低、位置等。
- 道路條件: 包括鄰接街道之系統、結構，道路寬度，鋪裝等。
- 接近條件: 包括交通設施、離車站距離，及接近商店、公共設施之條件。
- 環境條件: 包括災害、汙染、景觀、日照、地勢、公共處理設施等。
- 行政條件: 使用分區及其他行政上之管制。
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林北桃園竹聯幫信堂承信會
#7513049
個別因素：指不動產因受本身條件之影響，而產生價格差異之因素。
螢光筆是有考過的個別因素
1. 宗地條件（土地本身的物理與幾何特性）
地質、地勢、坡度：影響建築施工成本與安全性（如山坡地開發成本高）。
臨街寬度及深度：影響店面效益與建築排屋的規劃。面寬不夠或深度過深都會降低土地利用價值。
面積、形狀：面積過小難以單獨開發，形狀畸零（如三角形、梯形）會產生無法利用的死角。
座向：影響採光、通風與日照（如台灣傳統喜愛坐北朝南）。
臨接道路之高低：若土地大幅高於或低於路面，會增加整地與出入的難度。
2. 街道條件（交通與外部可及性）
這屬於區域因素中的交通條件，關係到土地的便利性與商業價值：
道路等級與寬度：決定了交通流量、可容納的車輛類型，也直接影響法規上的容積率與建築高度限制。
道路聯結情形：是否為死巷？是否容易連接到主要幹道？
道路景觀：周邊是否有行道樹、電線桿是否地下化等，影響居住心理。
3. 接近條件（生活機能與公共服務）
公共設施接近程度：步行或車程內到達學校、醫院、公園、捷運站、市場的距離。接近度越高，對住宅與商業地價越有正面支撐。
4. 環境條件（周邊氛圍與居住品質）
寧適性：指環境的安靜、舒適與安全程度。住宅區重視寧適性（遠離噪音、污染、嫌惡設施）；若環境吵雜，住宅地價就會下跌。
5. 行政條件（法律與政策管制）
這是影響地價的關鍵法定因素，直接限制了土地能蓋多少建築面積：
建蔽率與容積率：決定土地能蓋多滿、蓋多高，是計算土地價值的核心指標。
放寬與限制：如面臨永久性空地（如大公園）可能享有容積移轉或放寬；而山坡地、國家公園或古蹟保存區則會有開發限制或高度比限制，進而壓低地價。
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