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不動產估價概要
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98年 - 98 專技普考_不動產經紀人:不動產估價概要#49387
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22 不動產租金估計,以估計勘估標的之何種租金為原則?
(A)支付租金
(B)經濟租金
(C)實質租金
(D)契約租金
答案:
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統計:
A(2), B(44), C(552), D(71), E(0) #1256218
詳解 (共 1 筆)
sam8038
B1 · 2017/10/16
#2449534
不動產估價技術規則 第130條不動產租...
(共 42 字,隱藏中)
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私人筆記 (共 1 筆)
WR
2025/12/31
私人筆記#7691020
未解鎖
不動產估價技術規則§130 不動產租...
(共 93 字,隱藏中)
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23 評估 5 層樓公寓價格時,若其各層之建物價格均相同,請問是採用何種學說為基礎進行估價? (A)最高最有效原則 (B)建物貢獻原則 (C)土地貢獻原則 (D)聯合貢獻原則
#1256219
24 將平面地價(基地價格)作立體上下分配到各樓層的比率,稱為: (A)樓層別效用比 (B)土地持分比率 (C)高度價格比率 (D)地價分配率
#1256220
25 對即將進行開發之宗地,較適合運用何種方法進行估價? (A)分配法 (B)差額法 (C)土地開發分析法 (D)抽取法
#1256221
26 有一棟 5 層樓公寓,各樓層之建築面積皆相同,其中 4 樓單價為每坪 20,000 元,5 樓單價為每坪 25,000 元,若 4 樓 之樓層別效用比為 100%,請問 5 樓之樓層別效用比為多少? (A) 150% (B) 130% (C) 115% (D) 125%
#1256222
27 建物估價,以何種估價方法估價為原則? (A)成本法 (B)比較法 (C)收益法 (D)定額法
#1256223
28 有關房地估價之說明,下列何者錯誤? (A)實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地估價,應以實際建築使用合法部分之現況估價,並敘明法定容積對估 值之影響 (B)附有違章建築之房地估價,其違建部分以合法建築物價值之三分之一予以評估 (C)未達最有效使用狀態之房地估價,應先求取其最有效使用狀態之正常價格,再視其低度使用情況進行調整 (D)建物原核定用途與現行土地使用管制不符之合法建物,應以現行土地使用分區管制允許之建物用途估價,並就其與 建物法定用途估價之差額於估價報告書中敘明
#1256224
29 以土地殘餘法推估基地價格,為何種學說之主張? (A)建物貢獻說 (B)土地貢獻說 (C)聯合貢獻說 (D)土地與建物合併貢獻說
#1256225
30 依不動產估價技術規則之規定,收益法估價蒐集勘估標的及比較標的總收入、總費用及收益資本化率或折現率等資料, 應涵蓋多久期間? (A)最近三年間 (B)最近半年間 (C)最近兩年間 (D)最近一年間
#1256226
31 應用收益法推估勘估標的之價格時,下列何者不可列入費用項目由總收入中扣除? (A)地價稅 (B)房屋稅 (C)管理費 (D)土地增值稅
#1256227
32 運用收益法估計不動產價格時,下列何者不宜列入收入項目計算? (A)租金 (B)押金 (C)押金運用收益 (D)保證金運用收益
#1256228
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