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不動產估價概要
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102年 - 102-2 專技普考_不動產經紀人:不動產估價概要#17020
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23 請問下列何者非屬區域因素調整的考量項目?
(A)交通條件
(B)樓層別條件
(C)商圈發展條件
(D)學區條件
答案:
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統計:
A(30), B(2699), C(27), D(46), E(0) #618131
詳解 (共 2 筆)
Nick Lin
B1 · 2014/11/05
#933704
(B)選項為個別因素。
15
0
Lee
B2 · 2015/08/01
#1127648
十五、區域因素:指影響近鄰地區不動產價格水準之因素。
8
0
私人筆記 (共 1 筆)
揪令的法律課
2025/08/17
私人筆記#7392540
未解鎖
★一口氣刷完阿摩考古題變形題【區域因...
(共 586 字,隱藏中)
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24 某建商欲以土地開發分析法評估某土地作為住宅銷售個案之土地價值,請問下列何者非建商運用該方法應蒐集的資料? (A)資本利率(B)廣告費(C)利潤率(D)資本化率
#618132
25 依不動產估價技術規則規定,以計量模型分析法建立一有10 個自變數的模型,應至少使用多少比較案例? (A)3 個(B)10 個(C)50 個(D)100 個
#618133
26 勘估標的距離變電所遠近為以下何種影響因素? (A)特殊因素(B)個別因素(C)區域因素(D)一般因素
#618134
27 請問折現現金流量分析之公式 為下列何者? (A)物理耐用年數(B)經濟耐用年數(C)殘餘耐用年數(D)折現現金流量分析期間
#618135
28 有關不動產估價之最有效使用原則,下列敘述何者錯誤? (A)為消費者主觀效用之認知 (B)具有良好意識及通常之使用能力者之認知 (C)需以合法、實質可能、正當合理、財務可行為前提 (D)得以獲致最高利益之使用
#618136
29 不動產估價由三大方法所推估之價值,於綜合決定勘估標的價格時,下列敘述何者錯誤? (A)屬於不動產估價程序之後段步驟 (B)過程中應就其中金額顯著差異者重新檢討 (C)應視不同價格所蒐集資料可信度及估價種類目的條件差異,考量價格形成因素之相近程度判斷 (D)以經濟租金作為不動產證券化受益證券信託利益分配基礎者,折現現金流量分析之收益價格應視前項情形賦予相對較大之權重
#618137
30 依不動產估價技術規則規定,某建商蓋到一半的建案,其建物應如何估價? (A)依實際完成部分估價 (B)以總銷售金額扣除土地管銷成本及利潤率,再扣除剩餘建築費用 (C)以總銷售金額扣除土地管銷成本及利潤率,再扣除延遲損失及剩餘建築費用 (D)無法估價
#618138
31 臺北市政府最近發布之 5 月份住宅價格指數,中山、松山、南港區標準住宅總價新臺幣1224 萬元,萬華、文山、北投區新臺幣1079 萬元,其價差達新臺幣145 萬元。該價差屬於下列何種方法之運用? (A)定額法(B)差異法(C)差額法(D)量化法
#618139
32 依不動產估價技術規則第7 條規定:「依本規則辦理估價所稱之面積,已辦理登記者,以登記之面積為準;其未辦理登記或以部分面積為估價者,應調查註明之。」因此房地產買賣實價登錄時,如屬未登記建物,辦理申報登錄時,應如何辦理? (A)仍選擇房地合併申報 (B)如有車位,則選擇房地加車位申報 (C)單純以土地申報即可 (D)以土地申報並應於備註欄註明之
#618140
33 成本法總成本中營造施工費之求取,估價實務上最常用的方法為何? (A)淨計法(B)單位工程法(C)工程造價比較法(D)單位面(體)積比較法
#618141
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