24 於不動產租金估計中有所謂的經濟租金與支付租金，兩者的大小關係為何？
(A)經濟租金高於支付租金
(B)經濟租金低於支付租金
(C)經濟租金等於支付租金
(D)不一定

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統計： A(113), B(60), C(32), D(383), E(0) #3674850

詳解 (共 3 筆)

#7134677
1. 題目解析 在不動產租金估計中，經...
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#7305202
在不動產租金估計中，經濟租金（Market Rent/Economic Rent）與支付租金（Contract Rent/Actual Rent）的大小關係不一定，這取決於租約簽訂時的市場狀況。通常經濟租金反映當前市場價值，而支付租金是現有合約價格。
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#7496228

答案為 (D) 不一定。

法規與觀念解析

  • 定義區別：

    • 經濟租金（實質租金）：指承租人因使用不動產所應負擔之客觀合理總租金（包含名義租金及其他一切附加費用、權利金折算等）。

    • 支付租金（名義租金）：指承租人依租約約定實際支付給出租人的租金金額。

  • 大小關係：

    • 經濟租金 > 支付租金：當承租人支付額外的權利金、押金利息，或承租人自行負擔應由出租人負擔之修繕費/稅捐時。

    • 經濟租金 < 支付租金：當市場租金水準下滑，或出租人提供顯著補貼、免租期折扣，導致合約約定支付的金額高於客觀合理租金時。

    • 經濟租金 = 支付租金：當租約條款完全符合市場常規且無額外負擔或權利金折算時。

由於兩者大小關係取決於租賃契約的特定條件與市場變動，因此不一定何者較高。

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私人筆記 (共 3 筆)

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