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不動產估價概要
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100年 - 100 專技普考_不動產經紀人:不動產估價概要#47211
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28 直接資本化法之資本化率為下列何者間關係?
(A)自有資金與貸款額
(B)有效收益與價值
(C)毛收益與價值
(D)淨收益與價值
答案:
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統計:
A(97), B(56), C(10), D(778), E(0) #1217033
詳解 (共 1 筆)
knight5349
B1 · 2017/05/23
#2208143
不動產估價技術規則§29直接資本化法,指...
(共 70 字,隱藏中)
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私人筆記 (共 1 筆)
Zen 邀請碼 171761
2023/08/19
私人筆記#5408041
未解鎖
不動產估價技術規則§29 直接資本化法,...
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相關試題
29 都市更新權利變換後區分所有建物及其土地應有部分應考量之因素,應以何種價格查估之? (A)估價當時之新成屋價格 (B)評價基準日當時之新成屋價格 (C)估價當時之預售屋價格 (D)評價基準日當時之預售屋價格
#1217034
30 不動產估價報告中常表明評估價格適用的有效期間,此係下列何種原則的具體考量? (A)替代原則 (B)競爭原則 (C)最有效使用原則 (D)變動原則
#1217035
31 應用直接資本化法推算不動產淨收益時,下列那些項目不應列入費用項?①地價稅及房屋稅 ②房屋貸 款的利息 ③改良性資本支出 ④土地增值稅 ⑤租金收入所產生的所得稅 (A)②③⑤ (B)③④⑤ (C)②③④⑤ (D)①②③④⑤
#1217036
32 不動產估價技術規則規定:「建物已不具備使用價值,將其基地視為素地估價」,此為: (A)部分估價 (B)獨立估價 (C)限制估價 (D)特殊估價
#1217037
33 不動產於市場上以最有效利用方式利用所能產生的收益,稱為: (A)支付租金 (B)實質租金 (C)差額租金 (D)經濟租金
#1217038
34 樓層別效用比係以何種學說為基礎? (A)土地與建物聯合貢獻說 (B)土地貢獻說 (C)建物貢獻說 (D)最有效使用原則
#1217039
35 有一棟公寓其平均樓層別效用比為 124%,全棟建物成本占全棟房地總價格之 60%,1 樓之樓層別效用比 為 150%,1 樓之地價分配率為: (A)74.4% (B)75.6% (C)159% (D)150%
#1217040
36 應用直接資本化法估價時,已知獲利率為 5%、收益年增率為 2%,則直接資本化率應採下列何者較佳? (A)7% (B)5% (C)3% (D)2%
#1217041
37 以差額租金還原法所得出之價格為: (A)所有權價格 (B)經濟租金 (C)實質租金 (D)租賃權價格
#1217042
38 兩宗土地合併後整體利用,合併後價格為 1,000 萬元,其合併前價格分別為 300 萬元及 500 萬元,則對於 原來 500 萬元之土地,其合併後價格應為: (A)600 萬元 (B)700 萬元 (C)625 萬元 (D)425 萬元
#1217043
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