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34 甲將其所有市值新臺幣 2000 萬元之 A 地，設定普通抵押權予乙，以擔保乙對甲之 1000 萬元的消
費借貸債權，並約定於債權已屆清償期而未清償時，A 地之所有權移屬於乙，該約定業經登記。甲
嗣將該地讓售予丙，已辦畢所有權移轉登記。其後，甲未依約如期對乙清償債務。下列敘述，何者
正確？
(A)乙仍得請求甲為 A 地所有權之移轉，且不負有清算義務
(B)乙得聲請法院拍賣丙之 A 地，就其賣得價金於擔保債權範圍內優先受償
(C)甲、乙間之流押約款，因未約定清算義務，縱經登記，亦不得對抗丙
(D)丙在 A 地所有權移轉於乙前，不得清償乙對甲之消費借貸債權，以消滅該抵押權
答案：登入後查看
統計： A(57), B(749), C(83), D(38), E(0) #2049321
統計： A(57), B(749), C(83), D(38), E(0) #2049321
詳解 (共 7 筆)
善意第三人(上岸律師)
#5842145
民法第873-1條第2項：「抵押權人請求抵押人為抵押物所有權之移轉時，抵押物價值超過擔保債權部分，應返還抵押人；不足清償擔保債權者，仍得請求債務人清償。」
→立法理由：因抵押權旨在擔保債權之優先受償，非使抵押權人因此獲得債權清償以外之利益，故為第一項之流抵約款時，抵押權人自負有清算義務，是以抵押物之價值如有超過債權額者，自應返還抵押人。
18
0
洪筠展
#5077725
依照民法873-1條二項，乙負有清算義務。
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1
高登
#5073781
Ａ錯在哪呢？
1
0
咖啡
#7378871
流抵契約屬於抵押權的特殊履行方式，於96年修正民法§873-1規定
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附參酌民法§873-1立法意旨敘明要點如下：
①流抵契約屬於契約，於登記後始具備物權效力（債權物權化）；否則僅屬於債權效力（不得對抗第三人）
②流抵契約屬於抵押權實施方式的一種，如經登記後該物權效力與抵押權相同（具備公示性、對世性、無因性、追擊性）。
③因抵押權性質在於擔保債權（擔保物權），非透過清償內容獲得額外利益（有額外利益的只有營業值［當鋪］），故有清算義務，應當返還超過債權的金額。
④計算基準以實施流抵契約時之估價為準。
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第 873-1 條
約定於債權已屆清償期而未為清償時，抵押物之所有權移屬於抵押權人者，非經登記，不得對抗第三人。
抵押權人請求抵押人為抵押物所有權之移轉時，抵押物價值超過擔保債權部分，應返還抵押人；不足清償擔保債權者，仍得請求債務人清償。
抵押人在抵押物所有權移轉於抵押權人前，得清償抵押權擔保之債權，以消滅該抵押權。
約定於債權已屆清償期而未為清償時，抵押物之所有權移屬於抵押權人者，非經登記，不得對抗第三人。
抵押權人請求抵押人為抵押物所有權之移轉時，抵押物價值超過擔保債權部分，應返還抵押人；不足清償擔保債權者，仍得請求債務人清償。
抵押人在抵押物所有權移轉於抵押權人前，得清償抵押權擔保之債權，以消滅該抵押權。
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民法§873-1立法理由如下：
一、本條新增。
二、本條為配合條文內容有關流抵契約之規定，原第八百七十三條第二項規定，改列
為本條第一項本文，並予修正，另增列第二項及第三項規定。
三、按於抵押權設定時或擔保債權屆清償期前，約定債權已屆清償期，而債務人不為
清償時，抵押物之所有權移屬於抵押權人者，須經登記，始能成為抵押權之物權
內容，發生物權效力，而足以對抗第三人，爰增訂第一項規定。
四、因抵押權旨在擔保債權之優先受償，非使抵押權人因此獲得債權清償以外之利益
，故為第一項之流抵約款約定時，抵押權人自負有清算義務，抵押物之價值如有
超過債權額者，自應返還抵押人，爰增訂第二項規定。本項並明定抵押物價值估
算之基準時點，為抵押權人請求抵押人為抵押物所有權之移轉時，以杜抵押物價
值變動之爭議。又計算抵押物之價值時，應扣除增值稅負擔、前次序抵押權之擔
保債權額及其他應負擔之相關費用等，自屬當然。
五、於擔保債權清償期屆至後，抵押物所有權移轉於抵押權人前，抵押權及其擔保債
權尚未消滅，債務人或抵押人自仍得清償債務，以消滅抵押權，並解免其移轉抵
押物所有權之義務，爰增訂第三項規定，俾利適用。
二、本條為配合條文內容有關流抵契約之規定，原第八百七十三條第二項規定，改列
為本條第一項本文，並予修正，另增列第二項及第三項規定。
三、按於抵押權設定時或擔保債權屆清償期前，約定債權已屆清償期，而債務人不為
清償時，抵押物之所有權移屬於抵押權人者，須經登記，始能成為抵押權之物權
內容，發生物權效力，而足以對抗第三人，爰增訂第一項規定。
四、因抵押權旨在擔保債權之優先受償，非使抵押權人因此獲得債權清償以外之利益
，故為第一項之流抵約款約定時，抵押權人自負有清算義務，抵押物之價值如有
超過債權額者，自應返還抵押人，爰增訂第二項規定。本項並明定抵押物價值估
算之基準時點，為抵押權人請求抵押人為抵押物所有權之移轉時，以杜抵押物價
值變動之爭議。又計算抵押物之價值時，應扣除增值稅負擔、前次序抵押權之擔
保債權額及其他應負擔之相關費用等，自屬當然。
五、於擔保債權清償期屆至後，抵押物所有權移轉於抵押權人前，抵押權及其擔保債
權尚未消滅，債務人或抵押人自仍得清償債務，以消滅抵押權，並解免其移轉抵
押物所有權之義務，爰增訂第三項規定，俾利適用。
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