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37甲將自己所有之A屋出租於乙，供其營業使用。關於甲乙間租賃契約之效力，下列敘述何者正確？
(A)乙未經甲之承諾，不得將A屋全部轉租於丙
(B)乙將A屋一部轉租於丙，除非有反對之約定，否則係合法轉租
(C)若乙經甲同意，將A屋轉租於丙，乙與甲間之租賃關係即為終了
(D)若乙經甲同意，將A屋轉租於丙，則因丙應負責之事由所生之損害，乙不負賠償責任
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統計： A(74), B(141), C(10), D(11), E(0) #4002579
統計： A(74), B(141), C(10), D(11), E(0) #4002579
詳解 (共 4 筆)
杏花
#7479001
甲將自己所有之A屋出租於乙，供其營業使用。關於甲乙間租賃契約之效力，下列敘述何者正確？
(A) 乙未經甲之承諾，不得將A屋全部轉租於丙
選項 (A) 寫「乙未經甲之承諾，不得將A屋全部轉租於丙」，這句單看原則雖然對，但 (B) 選項直接引述《民法》第 443 條第 1 項但書的明文法律效果（除非有反對之約定，否則合法），是極為標準的法條題。在測驗題中，(B) 是最精準且無瑕疵的法條原文型選項。
(B) 乙將A屋一部轉租於丙，除非有反對之約定，否則係合法轉租
民法443
承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。
承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。
轉租「全部」： 必須經過出租人（房東）同意/承諾，否則屬於違法轉租（房東可以終止租約）。轉租「一部」（選項 B）： 法律給予房屋承租人（房客）特別照顧！原則上「不需要房東同意」即可合法轉租一部分，除非當初租約裡有明文約定「禁止轉租」（有反對之約定）。因此，選項 (B) 的敘述完全符合第 443 條第 1 項但書，為正確答案！
(C) 若乙經甲同意，將A屋轉租於丙，乙與甲間之租賃關係即為終了
轉租是「乙（承租人）再跟丙成立另一個次租賃契約」。原來的甲乙租賃契約依然繼續存在，並沒有終了！乙依然要繼續給付租金給甲。
(D) 若乙經甲同意，將A屋轉租於丙，則因丙應負責之事由所生之損害，乙不負賠償責任
民法444
承租人(乙)依前條之規定，將租賃物轉租於他人者，其與出租人(甲)間之租賃關係，仍為繼續。
因次承租人(丙)應負責之事由所生之損害，承租人(乙)負賠償責任。
即使房東甲同意乙轉租給丙，但丙如果把房子燒了或弄壞了，乙作為原承租人，依然要對房東甲負責（乙要為次承租人丙的過失負履行輔助人責任）！
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