阿摩線上測驗
37 以收益法估價時，對於折舊前及折舊後的純收益，使用資本化率還原，應如何處理？
(A)折舊前的純收益，應僅以資本化率還原
(B)折舊後的純收益，應僅以資本化率還原
(C)折舊後的純收益，應以資本化率加折舊率還原
(D)折舊前的純收益，應僅以折舊率加以還原
答案：登入後查看
統計： A(243), B(1265), C(704), D(132), E(0) #393081
統計： A(243), B(1265), C(704), D(132), E(0) #393081
詳解 (共 7 筆)
安
#1495617
折舊前純收益，以資本化率加折舊率還原
折舊後純收益，以資本化率還原
70
0
Nick Lin
#933931
不動產估價技術規則 第 45 條
建物收益價格依下列計算式求取之：
一、淨收益已扣除折舊提存費者：
（一）建物收益價格＝建物淨收益／建物收益資本化率
（二）建物收益價格＝（房地淨收益－土地淨收益）／建物收益資本化率
二、淨收益未扣除折舊提存費者：
（一）建物收益價格＝建物折舊前淨收益／（建物收益資本化率＋建物價
格日期當時價值未來每年折舊提存率）
（二）建物收益價格＝（房地折舊前淨收益－土地淨收益）／（建物收益
資本化率＋建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率）
前項土地淨收益，得先以比較法求取土地比較價格後，再乘以土地收益資
本化率得之。
27
0
王紹鴻
#6236455
d為折舊提存率
2
0
林北桃園竹聯幫信堂承信會
#7562961
37 以收益法估價時，對於折舊前及折舊後的純收益，使用資本化率還原，應如何處理？
(A) 折舊前的純收益，應僅以資本化率還原
(B) 折舊後的純收益，應僅以資本化率還原
(C) 折舊後的純收益，應以資本化率加折舊率還原
(D) 折舊前的純收益，應僅以折舊率加以還原
第 45 條建物收益價格依下列計算式求取之：
一、淨收益已扣除折舊提存費者(折舊後)：
（一）建物收益價格＝建物淨收益／建物收益資本化率
（二）建物收益價格＝（房地淨收益－土地淨收益）／建物收益資本化率
二、淨收益未扣除折舊提存費者(折舊前)：
（一）建物收益價格＝建物折舊前淨收益／（建物收益資本化率＋建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率）
（二）建物收益價格＝（房地折舊前淨收益－土地淨收益）／（建物收益資本化率＋建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率）
前項土地淨收益，得先以比較法求取土地比較價格後，再乘以土地收益資本化率得之。
0
0