38.吳先生（天水）繼承吳爸於 110 年 2 月 5 日取得區段徵收領回之抵價地，於 112 年 5 月 10 日辦理繼承登記完畢，就吳先生（天水）而言，其未來出售土地申報土地的取得日為何？
(A) 103 年 10 月 21 日
(B) 110 年 2 月 5 日
(C) 112 年 1 月 28 日
(D) 112 年 5 月 10 日

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統計： A(49), B(75), C(75), D(29), E(0) #3164749

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B1 · 2025/10/12

#6882208

以房屋、土地為信託財產受益人為非委託人，信託關係存續中或信託關係消滅，委託人交付信託財產予受益人，受益人交易該房屋、土地時，其取得日期為訂定信託契約之日!

lange

B2 · 2026/08/12

#7477187

這題的正確答案是 (C) 112 年 1 月 28 日。

法律解析與計算邏輯

繼承取得之核心規定：
根據房地合一稅制與民法規定，個人因繼承取得的房屋、土地，其「取得日」一律為「繼承開始日」（即被繼承人死亡之日），而非辦理地政登記完畢之日。
- 吳爸於 112 年 1 月 28 日 死亡，因此就吳先生（天水）而言，該土地的法定取得日即為 112 年 1 月 28 日。
區段徵收領回抵價地的時序影響：
- 雖然吳爸生前是在 110 年 2 月 5 日取得區段徵收領回的抵價地（若由吳爸本人出售，其取得日會追溯回原始取得日 103 年 10 月 21 日）。
- 但本題問的是「就吳先生（天水）而言」，他是透過繼承取得，其本身並非區段徵收的原所有權人，因此必須回歸繼承的核心法則，以被繼承人死亡日為土地取得日。