38. 依都市更新條例規定，下列何者非地方政府優先劃定都市更新地區之考量因素？
(A) 建築物年代久遠有傾類或朽壞之處
(B) 建築物未符合都市應有之機能
(C) 建築物基準容積過低
(D) 建築物排列不良足以妨害公共安全

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