40.甲君若將 A 處成立甲君擔任委託人及受益人之自益信託，但未來也希望將遺產規劃簽訂遺囑信託契約，下列敘述何者錯誤？ (A)不動產信託可避免不動產遭他人挪用 (B)不動產信託可避免不動產遭他人設定抵押權而進行借款 (C)自益不動產信託之資產或受益權「不能」列入遺囑信託之範圍 (D)甲君將不動產作為自益信託之信託財產，「不需」繳付贈與稅