40. 以過去的案例價格資料推估現在之價格時，如果近來市場行情有明顯變化，應進行之調整為：
(A) 情況調整
(B) 價格日期調整
(C) 區域因素調整
(D) 一般因素調整

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統計： A(184), B(843), C(4), D(68), E(0) #444438

詳解 (共 3 筆)

#2472256
過去案例價格推估現在價格，近來行情有變化...
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#5621917
價格日期調整
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正確答案為 (B) 價格日期調整。
這題考的是不動產估價三大方法中「比較法」的修正觀念。在台灣的《不動產估價技術規則》中，這個步驟正式名稱叫做「時間調整」（或簡稱時之修正），但在許多考試題目中，它也常被稱為「價格日期調整」。
核心觀念解析
  • 價格日期調整（時間調整）：因為案例的「交易日期」與我們要估價的「現在（價格日期）」有時間差，而這段時間內市場行情（房價）有了明顯的變動，所以必須把過去的價格調整到現在的價格水準。
  • 情況調整：用來排除交易時的「特殊動機」（例如：親友交易打折、急買急賣、債務抵押等非正常市場價格）。
  • 區域因素調整：用來修正案例與勘估標的因為「坐落位置、生活機能、交通便利性」不同所產生的價差。
  • 一般因素調整：屬於總體經濟（如利率、通膨、人口政策）的分析，在比較法求算個案價格時，不會直接以此名義進行個別百分比調整。
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