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41.有關不動產證券化之特性，下列何者錯誤？
(A)投資金額較低，投資單位較多
(B)投資權益加以規劃分割，有助於投資權益之買賣、轉讓、分配及流通
(C)經營專業化
(D)透過次級市場，故募集資金較快
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統計： A(142), B(61), C(104), D(884), E(0) #3430056
統計： A(142), B(61), C(104), D(884), E(0) #3430056
詳解 (共 2 筆)
總事
#6400961
| 選項 | 敘述內容 | 正確性 | 說明 |
|---|---|---|---|
| (A) | 投資金額較低，投資單位較多 | ✅ 正確 | 不動產證券化將大型不動產拆分為小單位，降低投資門檻 |
| (B) | 投資權益加以規劃分割，有助於投資權益之買賣、轉讓、分配及流通 | ✅ 正確 | 這是證券化的核心特性，提高流通性 |
| (C) | 經營專業化 | ✅ 正確 | 由專業機構如資產管理公司或受託機構經營管理 |
| (D) | 透過次級市場，故募集資金較快 | ❌ 錯誤 | 募集資金是在**初級市場（primary market）**完成，**次級市場（secondary market）**僅提供後續流通買賣，與資金募集速度無關 |
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#7514741
A 傳統不動產投資（如買一棟大樓）金額非常龐大，證券化之後，將大樓資產切割成小面額的受益憑證。因此投資金額較低（門檻低），且投資單位較多，讓一般小額投資人也能參與
B 透過將投資權益加以規劃、分割並標準化，使其轉變成像股票一樣的證券，這大幅有助於投資權益之買賣、轉讓、分配及流通，把原本流動性很差的不動產變靈活了
C 證券化商品所擁有的不動產，是交由專業的不動產資產管理機構、物業管理公司來負責招租、維護與營運，因此具有經營專業化的特性
D 初級市場（發行市場）是發行證券、向大眾募集資金的市場、次級市場（交易市場）是 證券發行後，投資人之間互相買賣流通的市場，不動產證券化發行時是透過「初級市場」進行募集籌資
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