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50.依民法第 758 條規定、不動產物權依法律行為而取得、非經登記、不生效力。因此其登記為：
(A)對抗要件
(B)抗辯要件
(C)生效要件
(D)成立要件
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統計： A(24), B(21), C(726), D(197), E(0) #3345152
統計： A(24), B(21), C(726), D(197), E(0) #3345152
詳解 (共 5 筆)
864259731
#7098372
民法758條
1. 不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。
2. 前項行為，應以書面為之。
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韭菜雞
#7451319
中華民國民法第 758 條第 1 項明定：「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。」
- ? 正確選項 (c) 生效要件：
法條條文中所指的「非經登記，不生效力」，意即該不動產物權變動的法律行為（如買賣房屋辦理所有權移轉、設定抵押權等），必須經過地政機關登記完竣，才能真正發生法律上的物權變動效力。因此，登記屬於該物權行為的「生效要件」。 - ? 錯誤選項 (a) 對抗要件：
對抗要件是指法律行為在當事人之間已經生效，但如果沒有經過特定程序（如登記、通知等），就不能拿來對抗善意第三人（例如：民法第 761 條動產物權讓與以交付為生效要件；或是信託財產非經登記不得對抗第三人）。而本題依第 758 條規定，不登記是連當事人之間都「不生效力」，故非對抗要件。 - ? 錯誤選項 (b) 抗辯要件：
抗辯要件或抗辯權（例如時效消滅抗辯、同時履行抗辯）是當事人用來拒絕他人請求的一種權利，與法律行為本身的效力是否發生無關。 - ? 錯誤選項 (d) 成立要件：
成立要件是指法律行為在外觀上是否已經具備基本要素而「存在」（例如：買賣契約需要雙方意思表示一致即成立）。而不動產變動在登記前，雙方的書面合意（物權契約）外觀上已成立，只是在登記前「尚未發生效力」。
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