59.周爸爸所簽訂之不動產信託契約屬自益信託，若三年後合建完成，依約受益人可獲配二間 新成屋，但如果周爸爸屆時已過世且已成立遺囑信託，有關周爸爸之繼承人會面臨之稅負， 下列敘述何者正確？
(A)因遺囑信託已成立，故當周爸爸繼承人獲配二間新成屋時應課徵贈與稅
(B)因二間新成屋完工前未申報遺產稅，故周爸爸繼承人獲配二間新成屋時應申報遺產稅
(C)周爸爸繼承人獲配二間新成屋後出售，若符合房地合一稅規定之取得期間應申報房地合 一稅
(D)周爸爸繼承人獲配二間新成屋時屬於土地之過戶，應課徵土地增值稅

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統計： A(0), B(0), C(1), D(1), E(0) #3843304

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#7399216
正確答案為 (C)。
核心解析：
(C) 敘述正確：
周爸爸已將土地交付合建自益信託。當他過世時，繼承人繼承的標的是「信託受益權」，該信託利益（新成屋及土地權利）已依法併入周爸爸的遺產總額課徵遺產稅。當三年後合建完工，受託銀行將二間新成屋過戶給繼承人時，屬於信託財產依本旨歸屬，不課徵贈與稅。然而，繼承人未來如果將這二間新成屋出售，該交易便屬於房地交易，若符合取得期間與新制規定，就必須依法申報房地合一所得稅。
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其他錯誤選項解析：
(A) 錯誤： 周爸爸簽訂的是「自益信託」，他過世後該信託利益屬於他的遺產，由繼承人合法繼承。因此，三年後新成屋完工並移轉給繼承人時，屬於「遺產的實現與分配」，應課徵的是遺產稅，而非贈與稅。
(B) 錯誤： 依據《遺產及贈與稅法》規定，自益信託的委託人死亡時，其享有的信託利益權利，在死亡時（即完工前）就應立即申報並計入遺產總額課稅，不能等到三年後新成屋完工才申報。
(D) 錯誤： 依《土地稅法》第28條之3及相關函釋，因信託行為成立、信託關係存續中，或信託關係消滅時，受託人依信託本旨將信託財產（土地）移轉返還給委託人（此處由繼承人承繼委託人地位）時，享有免徵土地增值稅與契稅的優惠。因此獲配過戶時不課徵土地增值稅。
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