6 下列相關原則的陳述何者最不適宜？
(A)公園對地價的影響係基於外部性原則
(B)老舊公寓價格飆漲係基於均衡原則
(C)不動產有行無市呈現變動原則
(D)在偏遠地區興建大廈卻無法創造利潤係因未能掌握最有效使用原則

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統計： A(43), B(1807), C(254), D(219), E(0) #393050

詳解 (共 5 筆)

#941679
B之因素基於變動原則
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變動原則： 形成不動產價格之因素眾多，由於該形成因素經常變動，造成不動產價格亦非一成不變。 故進行不動產估價時，必須分析造成該不動產效用、稀少性及有效需要變動之各項因素，以正確掌握不動產價格日期之估價。

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#3629310
b應該為供需原則
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(A) 公園對地價的影響係基於外部性原則
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外部性原則： 不動產之外在環境因素，對其價值有極深遠之影響。外在環境不經濟，則對不動產價值有明顯之負效益，例如：攤販流竄、違章林立、野塚孤墳等嫌惡設施；反之外在環境經濟，例如：綠地、文教設施、郵政、捷運車站等，則不動產價值將因其便利、舒適而有正面提昇。
 
(B) 老舊公寓價格飆漲係基於均衡原則  (X)
均衡原則： 指當對立、相反或交互作用之各因素間處於均衡之狀態下，可創造與維持不動產價值。故從事不動產估價時，應注意不動產內部構成要素間是否達至均衡，以判定不動產之效用是否高度發揮，藉以正確估計不動產價格。  
(C) 不動產有行無市呈現變動原則
變動原則： 形成不動產價格之因素眾多，由於該形成因素經常變動，造成不動產價格亦非一成不變。故進行不動產估價時，必須分析造成該不動產效用、稀少性及有效需要變動之各項因素，以正確掌握不動產價格日期之估價。
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(D) 在偏遠地區興建大廈卻無法創造利潤係因未能掌握最有效使用原則
最有效使用原則： 不動產價格，是以能使該不動產之效用作最高發揮之使用方法為前提所能把握之價格為準。故進行不動產估價時，應以該不動產在客觀上具有良好意識及通常之使用能力者，在合法、實質可能、正當合理、財務可行前提下，所作得以獲致最高利益之使用為估價原則下，所求取之價格。
 
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私人筆記 (共 1 筆)

私人筆記#4587427
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