6.甲無權占有乙之已登記不動產 A 屋，下列敘述何者錯誤？
(A)甲以所有之意思，善意且無過失占有 A 屋，若十年間和平、公然、繼續占有，得請求登記為所有人
(B)乙得請求甲返還 A 屋
(C)乙得請求甲相當於租金之不當得利
(D)就上開不當得利請求權，甲得主張 5 年之消滅時效

完整解題步驟（白話版）

Step 1：先搞懂這題在講什麼

• 無權占有 = 沒有權利卻占據別人的東西

• 已登記不動產 = 已經在政府地政機關登記過的土地或房屋

• 這題在問： 關於「甲占了乙的房子」，哪個選項說錯了？

Step 2：先認識「取得時效」

取得時效 = 占有人占了一段時間後，可以申請成為所有人。

⚠️ 但是！ 這是只適用於「未登記」的不動產。

「已登記」的不動產 → 不適用取得時效！

? 白話翻譯： 已經有主人的房子，不管占多久都不能變成你的。只有沒人登記過的荒地才有機會。

Step 3：逐一檢視選項

• (A) 甲可以請求登記為所有人 → 錯誤 ❌

  • 因為A屋是已登記的不動產，不適用取得時效

  • 甲不能直接請求登記為所有人

• (B) 乙得請求甲返還A屋 → 正確

  • 民法第767條：所有權人可以請求無權占有人返還

• (C) 乙得請求甲相當於租金之不當得利 → 正確

  • 甲無權占屋卻不付錢 = 不當得利

• (D) 甲得主張5年消滅時效 → 正確

  • 租金請求權的消滅時效是5年（民法第126條）

Step 4：答案出爐

選項(A)說「已登記」的房屋可以因占有而請求登記 → 錯！→ 選 (A)

? 歷年出處

出題頻率：⭐⭐⭐（最高頻，必背！）

? 歷年類似考題

97年考過：

題目：下列關於不動產取得時效之敘述，何者正確？
(A) 已登記之不動產，得因時效而取得所有權
(B) 未登記之不動產，善意占有人得因時效取得所有權

答案：(B)

解析： 已登記不動產不適用取得時效！

? 重點歸納

已登記不動產 ≠ 不適用取得時效

口訣： 「有登記，不能搶；沒登記，才能占！」