⑴陳老先生每月月初可自 A 銀行領取多少錢？（8 分）

⑵第 3 年年底此一逆向年金抵押貸款餘額（RAM balance）將是多少元？（5 分）

⑶假設陳老先生希望前 5 年每月初都可自 A 銀行領得新臺幣 14,851.5 元，在貸款餘 額上限與還款期限都不變的情況下，自第 6 年起，陳老先生每月月初可自 A 銀行 領取多少錢？（12 分） （註：可應用以下利率因子： PVIFA(12%,3) = 2.401831； FVIFA(12%,3) = 3.374400； PVIFA(12%,5) = 3.604776； FVIFA(12%,5) = 6.352847； PVIF(12%,5) = 0.567427； FVIF(12%,5) = 1.762342； PVIFA(12%,10) = 5.650223； FVIFA(12%,10) = 17.548735； SFF(12%,10) = 0.056984； PVIFA(1%,36) = 30.107505； FVIFA(1%,36) = 43.076878； PVIFA(1%,60) = 44.955038； FVIFA(1%,60) = 81.669670； PVIF(1%,60) = 0.550450； FVIF(1%,60) = 1.816697； PVIFA(1%,120) = 69.700522； FVIFA(1%,120) = 230.038689； SFF(1%,120) = 0.004347）

四、何謂 ROR（Rate of Return on Total Capital）？何謂 ROE（Rate of Return on Equity）？何謂 K 值（Mortgage Constant, MC 或 K）？試以這三個指標及正、負槓 桿說明投資可以獲利的情形。（25 分）

一、作文：（60 分） 「分工合作」說明一方面我們要有專業能力處理個別問題，另一方面也要有合 作精神，而能與其他專業領域相融互補，共同解決問題。公務員處理龐雜之公 共事務，分工合作更屬重要而必然。請以「公務員的專業能力與合作精神」為 題作文一篇。

二、公文：（20 分） 國人一向熱衷棒球運動，各級球隊在國際比賽中迭獲佳績，職棒球季也屢屢掀 起熱潮，堪稱國球。然近些年來，重要賽事之表現往往不如預期，優秀選手出 現斷層之危機，球隊數目也逐漸萎縮，令識者憂心。試擬教育部體育署致各直 轄市及縣市政府函，擬訂具體措施，培育相關人才，塑造良好環境，發展基層 棒球，以重振棒球王國之美譽。

一、A 僅三名股東，且彼此約定股份轉讓限制，A 是否適用「閉鎖公司專節」？（25 分）

二、甲乙丙能否約定共同選任彼此為董事，並由甲出任董事長？（25 分）

三、甲乙丙能否於股東會無異議選任乙為總經理？（25 分）

四、假設 A 不適用「閉鎖公司專節」，甲乙丙能否約定股份轉讓限制？倘甲乙將持股全數 售予丙，甲乙是否喪失董事資格？此時 A 能否成為一人股份有限公司？（25 分）

一、請繪出都市土地只作住宅與商業區使用的空間競租曲線結構，並說明之；如果都市 空間結構住宅區以外土地作為農業區（方案一），和焚化爐用地（方案二），其住宅 區、農業區的地租結構和住宅區、焚化爐用地地租結構又會如何變動？試從外部性 觀點論述之。（25 分）

110年 - 110 中華郵政股份有限公司_職階人員甄試試題_營運職／資產營運：不動產投資(含不動產經營管理)#106536

105年 - 105年專技高考不動產投資分析#55556

104年 - 104年專門職業及技術人員高等會計師、不動產估價師、專利師考專技高考_不動產估價師#29830

104年 - 104年營運職資產營運不動產投資(含分析、經營管理、估價)考古題#27909

104年 - 專技高考_不動產估價師不動產投資分析#26597

103年 - 103年專門職業及技術人員高等會計師、不動產估價師、專利師、民間之公證人考專技高考_不動產估價師#31230

102年 - 102年專門職業及技術人員高等會計師、不動產估價師、專利師考高等_不動產估價師#33751

102年 - 102年營運職資產營運不動產投資考古題#28085

101年 - 101年專門職業及技術人員高等會計師、不動產估價師、專利師、民間之公證人、第二次社會工作師、101年專門職業及技術人員高等律師考高等_不動產估價師#33616

100年 - 100年專門職業及技術人員高等會計師、社會工作師、不動產估價師、專利師、100年專門職業及技術人員高等律師考高等_不動產估價師#34271