題組內容

第一題：
某區分所有建築物今年初甫落成，目前內住有區分所有權人甲、乙、丙、丁四人，除四人各自之專有部分外，尚有地下室共有部分，作防空避難設備兼法定停車空間使用。請依民法規定回答下列問題：

(一)專有部分之要件與規定為何？【10 分】