題組內容

一、乙公司 X1 年初以$50,000,000 購入一棟建築物供分行辦公室用，該建 築物耐用年限 40 年，無殘值，公司採直線法提列折舊。X2 年 7 月 1 日由於分行搬遷，故該建築物決定自該日起由自用改為出租，並以採 公允價值模式衡量，該建築物相關日期之公允價值如下：
6152b8f0908b6.jpg 試作：

(三)若 X2 年 7 月 1 日該分行並未完全搬遷，只是縮減營業規模，故將同層樓之空間進行隔間，區隔出一半面積出租，一半面積仍保留自用，請問此建築物應歸類為自用不動產？投資性不動產？或是有其他適合歸類？（須說明您的理由才計分） （2 分）

詳解 (共 4 筆)

吃飽撐著(請按爛)
吃飽撐著(請按爛)
詳解 #5159053
2021/10/16

依IAS40.10規定：
持有某些不動產之目的可能部分係為賺取租金或資本增值，其他部分則係用於商品或勞務之生產或提供、或供管理目的。各部分可單獨出售(或以融資租賃單獨出租)，則企業對各該部分應分別進行會計處理。各部分若無法單獨出售，則僅在用於商品或勞務生產產或提供、或供管理目的所持有部分係屬不重大時，該不動產始為投資性不動產。

故依題幹"區隔一半面積出租"，已符合前述單獨出租部分，故該層樓應一半作為投資性不動產、一半仍為不動產。

113金保排名6／72.16分
113金保排名6／72.16分
詳解 #5186912
2021/11/01
自用或出租部分處置可以單獨出售或單獨融資...
(共 59 字，隱藏中）
前往觀看
san815.tw70
san815.tw70
詳解 #5200978
2021/11/09
若無法區分，一半自用算重大，列不動產、廠...
(共 31 字，隱藏中）
前往觀看
蔡圓圓
蔡圓圓
詳解 #5165013
2021/10/19
各部分可單獨出售或出租，則應分別進行會計...
(共 67 字，隱藏中）
前往觀看