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不動產投資(含分析、經營管理、估價)
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96年 - 096年專門職業及技術人員高等律師、會計師、社會工作師、不動產估價師暨普通地政士不動產估價師#33611
> 申論題
題組內容
四、某公司有兩個互斥型投資方案,方案 A 之計畫年限為 6 年,其 NPV 為 400 萬元; 方案 B 之計畫年限為 4 年,其 NPV 為 300 萬元。請回答下列問題:
⑴請說明互斥型方案存續年限不同時的資本預算評估法則。(5 分)
相關申論題
⑵假設兩方案資金成本皆為 10%,請以「連續重置法」及「約當年金法」評選最適 方案。(10 分)
#82887
⑶若資金成本不同時(假設 A 方案 10%,B 方案 11%),須將資金成本之差異,以 何種方式反映較為適宜?請計算並說明之。(10 分)
#82888
一、請說明美國次級房貸風暴(Subprime Mortgage Crisis)的成因為何?(15 分)又美國次 級房貸風暴會對臺灣的不動產市場產生衝擊嗎?請詳細說明你的觀點與理由。(10 分)
#82889
⑴第一年的債務保障比率(debt coverage ratio)為多少?(5 分)
#82890
⑵投資方案的內部報酬率(internal rate of return, IRR)為多少?(10 分)
#82891
⑶以 14%的折現率計算,此方案的淨現值(net present value, NPV)為多少?(10 分)
#82892
三、請說明臺灣房地產市場歷次景氣循環的時機、原因以及當時政府政策為何? (25 分)
#82893
四、請針對不動產相較於國內常見的其他投資工具(至少五種),在獲利性、安全性以及 變現性等項目進行比較?(10 分) 有人認為在臺灣現行物價高漲階段是投資不動產 的最佳時機,對此論點你有何看法?請詳細說明你的理由。(15 分)
#82894
⑴請計算資產總報酬率(Rate of Return on Total Capital;ROR)、權益報酬率 (Rate of Return on Equity;ROE)、和貸款常數(Mortgage Constant;K)各為 若干?比較上述三個指標,並說明本案是否值得投資?(15 分)
#82895
⑵請評析以簡單的財務分析方法分析投資的可行性,該方法的優缺點為何?(10 分)
#82896
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