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土地經濟學
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92年 - 92 專技高考_不動產估價師:土地經濟學#15468
> 申論題
一、何謂公共財 (public goods)?它有何特性?環境生態是不是一種公共財?試申述之。
相關申論題
二、土地使用經常產生外部性,試問何謂「外部性 (Externalities)」?庇古 (Pigou) 主張以稅及補貼的方式解決外部性的問題,試問其內容為何?請繪圖說明之。
#9642
三、對於土地資源的配置有的人認為,透過價格機能(市場機制)即可達成柏拉圖最適境界(Pareto optimality),而不需要政府加以干預。但是,實際上政府干預土地資源配置的情況非常普遍,試分析說明其原因何在。
#9643
四、由於近年來不動產市場景氣不佳,因此近二年來土地增值稅以降低稅率的方式來徵收(減半徵收),以活絡不動產市場。試從土地增值稅的本質及現行課徵方式分析土地增值稅減半徵收可能達成活絡不動產市場的效果如何。
#9644
一、政府對於住宅租賃市場的干預,通常係採取租金管制措施;試問:當住宅需求增加時,這種措施的短期效果、長期效果為何?請繪圖說明之。
#9645
二、設市地開發者只採用土地和資本兩種生產要素,興建不同樓層的建築物。茲暫不考慮容積率、建物高度限制,亦不考慮外部性問題,則土地用量和樓高的最適組合該如何決定?又於建物造價上漲時,此等最適組合將產生何種變化?試繪圖說明之。
#9646
三、土地的市價和收益價之間有何關係?試繪圖說明之。又土地市價和一般物價之間的相互影響關係為何?試就市場供需原理抒發己見。
#9647
四、最近頒行的「農村再生條例」,規定農村再生發展區內土地使用,應配合農村再生發展區計畫內容實施管理,且此等農村再生發展區範圍內之土地容許使用項目、認定基準、土地使用強度等規範由相關主管機關商定之。你對該規定的見解為何?試從規劃管制的觀點予以論述之。
#9648
一、不動產市場中有中古屋市場及預售屋市場,請繪圖說明這兩種市場之關係。若不動產市場不景氣,政府對消費者提供補貼制度,請問兩種市場是否要有差異?請詳細說明之。
#9649
二、何謂公共設施資本化效果?請繪圖分析之。有人認為在長期下,公共設施資本化效果並不存在,你是否贊成此一看法,請詳細說明之。
#9650
三、目前臺灣地區各城市正在興建及規劃捷運系統,請以阿隆索(Alonso)之競價地租(Bid Land Rent)理論,說明捷運興建對不動產價格之影響,並說明政府應如何因應此一現象。
#9651
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