一、何謂公有土地？公有土地之處分及撥用依法應如何進行？又公有土地之地價稅，依法如何計徵？試分別申述之。（25 分）

三、某公司參與商場標租案進行財務試算：本案依招標文件屬五年定期租賃契約，商場主要作店鋪及辦公室使用。預估期初投入裝修成本約 4,500 萬元（100%自有資金），履約保證金 3,000 萬元（期末無息退還），第一年至第五年營業活動之稅後現金流量分別為 1,200 萬元、1,400 萬元、1,600 萬元、1,800 萬元、1,800 萬元，假設折現率為 10%，請計算淨現值（四捨五入計算至萬元）、折現還本期間（四捨五入計算至小數點第二位），並評估公司之投資效益？另本案財務規劃的基本假設與財務參數應著重那些項目？試申述之。（現值利率因子如下表）（25 分）