一、依地價調查估計規則之規定，評估公告土地現值時需先劃分地價區段。請問地價區段有幾種類型？其內涵如何？又，據以計算之區段地價有何差異？（25 分）

三、甲以其所有之房屋（不含基地）向 A 銀行抵押貸款 3000 萬元，並向 B 保險公司投保火災保險 3000 萬元，保單條款中含有「抵押權人條款」。若保險有效期間內該屋失火，損失時該屋（不含基地）之實際價值為 4000 萬元，損失金額為 2000 萬元，失火時甲未清償之貸款餘額為 1200 萬元，則 B 保險公司應向何人給付多少保險金？（25 分）