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一、有一宗位於都市計畫住宅區可立即開發之建地，請問應如何評估其價格？請詳述採 用之方法及其運用程序。（25 分）
詳解 (共 10 筆)
陳偉
詳解 #2801131
使用土地開發分析法， 1.指根據...
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隨
詳解 #4383531
(一)依據不動產估價技術規則87條規定，...
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李昌益
詳解 #5208705
一、土地開發分析法 意義:依土地使用強度...
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我要考不動產經紀人
詳解 #5608039
答: 依不動產估價技術規則，說明如下一、...
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文昌帝君保佑我
詳解 #5660468
(一)都市計畫住宅區可立即開發之建地，適...
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firstlove2b3
詳解 #5661268
1.應以土地開發分析法為原則並參酌比較法...
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huangpoyin
詳解 #3663163
比較法
成本法當中的土地成本分析法
YUN
詳解 #6226332
(一)
估價 第87條：
對以進行開發為前提之宗地，得採土地開發分析法進行估價，並參酌比較法或收益法之評估結果決定其估價額。
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估價 第70條：
土地開發分析法，指根據土地法定用途、使用強度進行開發與改良所導致土地效益之變化，估算開發或建築後總銷售金額，扣除開發期間之直接成本、間接成本、資本利息及利潤後，求得開發前或建築前土地開發分析價格。
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估價 第71條：
土地開發分析法之估價程序如下：
一、確定土地開發內容及預期開發時間。
二、調查各項成本及相關費用並蒐集市場行情等資料。
三、現況勘察並進行環境發展程度之調查及分析。
四、估算開發或建築後可銷售之土地或建物面積。
五、估算開發或建築後總銷售金額。
六、估算各項成本及相關費用。
七、選擇適當之利潤率及資本利息綜合利率。
八、計算土地開發分析價格。
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估價 第81條：
土地開發分析法價格之計算公式如下：
土地開發分析價格 =
總銷售金額 ÷ ( 1 + 利潤率) ÷ ( 1 + 資本利息綜合利率) - 直接成本 - 間接成本
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(二)
* 市場上蒐集同一供需圈近鄰地區或類似地區，同屬可立即開發建地出售案例之比較標的，則可採比較法。
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估價 第18條1項：
比較法指以比較標的價格為基礎，經比較、分析及調整等，以推算勘估標的價格之方法。
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估價 第18條2項：
依前項方法所求得之價格為比較價格。
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估價 第21條1項：
比較法估價之程序如下：
一、蒐集並查證比較標的相關資料。
二、選擇與勘估標的條件相同或相似之比較標的。
三、對比較標的價格進行情況調整及價格日期調整。
四、比較、分析勘估標的及比較標的間之區域因素及個別因素之差異，並求取其調整率或調整額。
五、計算勘估標的之試算價格。
六、決定勘估標的之比較價格。
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估價 第21條2項：
前項第五款所稱之試算價格，指以比較標的價格經情況調整、價格日期調整、區域因素調整及個別因素調整後所獲得之價格。
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(三)
估價 第14條：
不動產估價師應兼採二種以上估價方法推算勘估標的價格。但因情況特殊不能採取二種以上方法估價並於估價報告書中敘明者，不在此限。
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估價 第15條1項：
不動產估價師應就不同估價方法估價所獲得之價格進行綜合比較，就其中金額顯著差異者重新檢討。並視不同價格所蒐集資料可信度及估價種類目的條件差異，考量價格形成因素之相近程度，決定勘估標的價格，並將決定理由詳予敘明。
江艾格
詳解 #2903707
估算出售總收入 扣除
估算廣告行銷成本 扣除
計算利息成本 扣除
計算取得成本 為
陳偉
詳解 #2800541
土地開發分析法