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一、某甲十八歲，高職畢業，未得法定代理人之同意，受僱為某乙建設公司之職員，從 事售屋工作，經指派將公司之某棟房屋出售於某丙。試問某甲、某乙建設公司與某 丙三者之間的法律關係及買賣契約之效力如何？（20 分）
詳解 (共 3 筆)
文昌帝君保佑我
詳解 #5660100
依民法規定，滿七歲以上未結婚之未成年人，...
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Annie
詳解 #6754027
1️⃣事實整理 某甲：18歲，高職畢業...
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旻真
詳解 #7483909
甲與乙建設公司之法律關係：
限制行為能力人未得法律代理人之允許，所訂立之契約，需經由法律代理人承認，使生效力。（§79）
甲為18歲，為限制行為能力人，未經法定代理人同意，與乙建設公司簽訂之僱傭契約需經法定代理人同意，使生效力。
茲有問題者為：
甲雖為限制行為能力人，仍可單獨受領代理權，故與乙公司訂立僱傭契約係屬於效力未定行為，需由其法定代理人同意使生效力。
如其法定代理人拒絕承認，則僱傭契約為無效。
從而甲代理乙與丙成立之買賣契約之效力，將因甲與乙公司之僱傭契約是否有效而有不同結果
茲分析如下：
1.甲與乙之僱傭契約為有效時：
甲代理乙與丙成立之買賣契約亦有效
甲與乙之僱傭契約如經甲之法定代理人承認而生效時，
因甲以獨立取得代理權，則代理乙與丙成立之買賣契約亦有效。
2.甲與乙之僱傭契約為無效時：
甲與乙之僱傭契約經甲之法定代理人拒絕承認而無效時，將涉及基本法律關係而有不同結果
（1）有因說：認為授權來自基本法律關係，基本法律關係無效，授權亦當隨之消滅，代理權之消滅，依其所由授予之法律關係定之為論據
此為早期學者通說。
（2）無因說：認為代理權與基本法律關係各自獨立，基本法律關係無效並不影響代理權授權之效力，以保護第三人交易安全
結論：本題甲與乙之間僱傭關係不生效力時，其授權是否消滅，為保護第三人交易安全，不必顧慮代理人的內部基本法律關係
以促進交易安全之理由，宜採無因說
故甲代理乙與丙所簽訂之買賣契約亦屬有權代理。