一、甲有土地一筆，甲於其地上建有一違建廠房做為廢棄物回收場。後甲 因向乙借款，遂以該筆土地為乙設定抵押權登記。債權屆清償期後， 甲無力清償，乙乃聲請法院拍賣該地。拍賣後該土地由丙拍定，試問： 丙得否請求甲拆除地上之違建廠房，返還土地？又若甲之違建工廠因 失火燒毀，甲得否於其上重建廠房而繼續使用該土地？（25 分）

詳解 (共 6 筆)

小福
小福
詳解 #4054803
2020/06/10
民法876條設定抵押權時，土地及其上之建...
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xuan
xuan
詳解 #4992941
2021/08/10
裁判字號：85 年台上字第 447 號 ...
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Roger
Roger
詳解 #4739001
2021/05/21

小弟淺見如下：

一、依民法第838-1條所示：

  1. 土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，因強制執行之拍賣，其土地與建築之拍定人各異時，視為已有地上權之設定...。依題所示，雖土地拍定人為丙，但甲仍擁有違建廠房，因此甲得主張於此地有地上權，故丙不得要求甲拆屋還地。 

二、同本法第838-1條第2項所示：前項地上權，因建築物之滅失而消滅。若甲之違建工廠因失火燒毀，甲不得於其上重建廠房而繼續使用該土地。

Eric Liu
Eric Liu
詳解 #4093854
2020/06/26
依照民法第876條所示
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gemssue
gemssue
詳解 #4052486
2020/06/10
丙不能要求拆屋還地，土地拍定人和建物所有...
(共 60 字，隱藏中）
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10543023
10543023
詳解 #4113623
2020/07/04
想問 第二小題重建廠房而繼續使用的這個能...
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