一、臺灣常見土地使用分區編為住宅區，但實際上卻擁有比商業區還活絡的商機，請分析估價時，影響價格因素究應蒐集住宅區或商業區類型？區域分析又應如何進行？（25 分）

(一)應蒐集住宅區類型之影響價格因素：區...