一、資本化率（capitalization rate）之高低會影響不動產價值之評價，請問影 響資本化率之因素為何？（10 分）若預期政府提高財產稅之稅負，其對 不動產市場之影響為何？請繪圖從建商之開發活動、不動產存量、不動 產租金與價格各層面分析之。（15 分）