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公職◆土地估價
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96年 - 96 高等考試_三級_地政、公產管理：土地估價#32999
> 申論題
三、以比較法進行估價時，所蒐集之比較標的，應詳予查證確認那些事項？在那些情況 下該比較標的應不予採用或排除其適用？試詳述之。（25 分）
相關申論題
四、何謂基準地？何謂近價區段？基準地之選定及近價區段之劃分，應考量那些因素或 原則？試說明之。（20 分）
#79238
一、何謂土地估價之「成本法估價」？試申述成本法估價之程序為何？（25 分）
#79239
二、運用收益法估價時，應蒐集何種資料以推算勘估標的之有效總收入？（25 分）
#79240
三、試申述在比較法估價中，有關試算價格之調整過程有何規定？（25 分）
#79241
四、欲對不動產之經濟價值作適當之判斷，須充分認識各項形成不動產價格之原則， 試申述其中之「外部性原則」（principle of externalities）。（25 分）
#79242
一、買賣實例運用之場合為何？若調查之買賣實例為區分所有建物其中部分層數，如何 估計土地正常單價？並請說明其估計之方法與程序。（25 分）
#79243
二、運用土地開發分析從事估價之目的為何？試舉例說明土地開發分析之程序及其價格 之計算公式。（25 分）
#79244
三、不動產特徵、不動產市場需求及環境因素，關係價值之估計密切，請就「適合 原則」與「外部性原則」說明現行土地估價方法之適用情況。（25 分）
#79245
四、應用收益法估計正常價格時，有效總收益之計算方式為何？其推算「總費用」可劃分 為幾類？並請說明不動產營運過程中，不宜列入總費用項之支出及其理由。（25 分）
#79246
一、請說明市場比較法中比較案例選取的基本原則？（13 分）如何決定應該選取幾個比較 案例？（12 分）
#79247
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