三、依新市鎮開發條例規定，新市鎮土地以區段徵收方式開發後，除原土地所有權人之 抵價地外，其餘非公共設施之建築土地，其處理使用方式為何？若為促進新市鎮發 展，期望依實施進度有效開發利用前述之建築土地，有何手段或工具加以運用？目 前實施成效如何？請加以分析說明之。（25 分）