三、區段徵收是土地整體開發的方法，具有土地權利重新分配及政府儲備土地的功能，範圍內的土地規劃整理後，其處理方式為何？並請說明那一項目有公私有地權分配性質？那一項有儲備土地的性質？（25 分）