三、台灣地區 RC 平屋頂在防水及隔熱上經常因構造不良而產生問題。試分析其原因並規劃兩種適當作法，且繪其構造詳細。（20 分）

二、甲向乙購買公寓一棟，由雙方自行簽約，並前往台北地方法院將契約公證在案，於買賣讓渡契約書中第 5 條規定：「房屋及土地價款新臺幣 3,500 萬圓整，其原設定之抵押權新臺幣 1,000 萬圓整，由買方甲承受」。乙方依約向甲要求給付 3,500 萬圓整，認為抵押權係額外給付。甲則認為其依約僅需支付現金 2,500 萬圓整，餘款係以抵押權抵充。試析其法律關係﹖（25 分）