三、請依都市更新條例規定，說明在那些情形下，直轄市、縣（市）主管機 關應視實際情況，迅行劃定或變更更新地區，並視實際需要訂定或變更 都市更新計畫？並請說明都市更新計畫應表明那些事項？（25 分）