三、請論述失榮之部位、病因與證治。【外科正宗】（15 分）

二、甲將其所有之 A 屋出租予乙，租賃契約約定押租金分三期按期給付，如乙未依約按期履行，甲即得終止租約。嗣乙僅給付第一期押租金，其餘押租金則未依約按期給付，甲催告乙給付未果，試問甲可否以乙違反上開租賃契約為由，終止該租賃契約，並請求乙返還租賃房屋？（30 分）