三、都市計畫法第 83 條之 1 規定，公共設施保留地之取得、具有紀念性或藝術價值之建築與歷史建築之保存維護及公共開放空間之提供，得以容積移轉方式辦理。請闡述辦理容積移轉有關送出基地種類、可移入容積地區範圍、接受基地可移入容積上限及換算公式等規定。（10 分）又容積移轉辦法實施後已經或可能出現那些問題，請申論之。（15 分）