二、何謂直接資本化法？假設市場中類似房屋的租金多數為一個月 20,000 元，今蒐集到一個案例一個月租金 35,000 元。請問應該以何者作為收益法當中之收益？（25 分）

三、員工們翹首盼望即將來到的新主管。果如聽聞，新主管到任，做了幾點積極性的宣示，辦公室氣象一新，因為員工相信他的遠見能一掃辦公室一蹶不振的陰霾，將單位帶往美好的未來。將近一年過去，該單位產能明顯不如預期，但員工看到的是新主管報表呈現上揚的數據；新主管宣稱升遷管道暢通，卻安插親信到重要職位。這樣近一年過去，員工之中，有一派相信新主管，為新主管說項，另有一派不同意新主管的作法，發出異聲。在兩派人馬的互轟之下，另有一小群人選擇靜觀其變，默不作聲。請由「動機論」分析員工「支持」、「反對」、「靜觀其變」三種態度之心理狀態。（25 分）