阿摩線上測驗
二、有一屋齡 10 年的中古住宅，於建物重新建造成本 800 萬元、耐用年數 50 年、殘餘價格率 5%的條件下，依不動產估價技術規則的等速折舊路徑計算，建物的現在價值是多少？另請以專業人士的觀點，分析這個價格的合理性。（25 分）
詳解 (共 3 筆)
100006037897874
詳解 #6090224
ㅤㅤ
成本法，指求取勘估標的於價格日期之重建成本或重置成本，扣減其累積折舊額或其他應扣除部分，以推算勘估標的價格之方法。
依前項方法所求得之價格為成本價格。
建物估價以求取重建成本為原則。但建物使用之材料目前已無生產或施工方法已改變者，得採重置成本替代之。
重建成本，指使用與勘估標的相同或極類似之建材標準、設計、配置及施工品質，於價格日期重新複製建築所需之成本。
重置成本，指與勘估標的相同效用之建物，以現代建材標準、設計及配置，於價格日期建築所需之成本。
無書自通
詳解 #6187234
不動產經紀人、地政士考試【無書自通】 （...
(共 148 字，隱藏中）
前往觀看
Jasper
詳解 #6485318
一、建物現在價值之計算
依據《不動產估價技術規則》之規定，採用等速折舊法計算建物現值時，可依循以下步驟：
* 計算建物之殘餘價格：
殘餘價格 = 重新建造成本 × 殘餘價格率
殘餘價格 = 800萬元 × 5% = 40萬元
* 計算建物之折舊總額：
折舊總額 = 重新建造成本 - 殘餘價格
折舊總額 = 800萬元 - 40萬元 = 760萬元
* 計算每年折舊額：
每年折舊額 = 折舊總額 / 耐用年數
每年折舊額 = 760萬元 / 50年 = 15.2萬元/年
* 計算已折舊總額：
已折舊總額 = 每年折舊額 × 建物屋齡
已折舊總額 = 15.2萬元/年 × 10年 = 152萬元
* 計算建物現在價值（折舊後價格）：
建物現在價值 = 重新建造成本 - 已折舊總額
建物現在價值 = 800萬元 - 152萬元 = 648萬元
依據《不動產估價技術規則》之規定，採用等速折舊法計算建物現值時，可依循以下步驟：
* 計算建物之殘餘價格：
殘餘價格 = 重新建造成本 × 殘餘價格率
殘餘價格 = 800萬元 × 5% = 40萬元
* 計算建物之折舊總額：
折舊總額 = 重新建造成本 - 殘餘價格
折舊總額 = 800萬元 - 40萬元 = 760萬元
* 計算每年折舊額：
每年折舊額 = 折舊總額 / 耐用年數
每年折舊額 = 760萬元 / 50年 = 15.2萬元/年
* 計算已折舊總額：
已折舊總額 = 每年折舊額 × 建物屋齡
已折舊總額 = 15.2萬元/年 × 10年 = 152萬元
* 計算建物現在價值（折舊後價格）：
建物現在價值 = 重新建造成本 - 已折舊總額
建物現在價值 = 800萬元 - 152萬元 = 648萬元
透過等速折舊法計算出該中古住宅的現在價值為648萬元，但專業估價師在實務上並不會僅以此數值作為最終判斷。此價格是基於特定假設下的「成本價」概念，而不能直接等同於市場價值。
一個合理的估價結果，應是綜合運用市場比較法、收益法等多種估價方法，並充分考量區位、建物品質、市場供需及未來發展潛力等各方面因素後，再進行加權分析與調整，方能得出最接近市場真實價值的判斷。因此，若無其他市場佐證，單純依等速折舊法計算出的648萬元，其「合理性」在實務操作上是相對薄弱且不全面的。
私人筆記 (共 1 筆)
揪令的法律課
私人筆記 #6106888
二、 (一)建物現在的價值為648萬元：...
(共 453 字，隱藏中）
前往觀看