二、某建商跟國有財產署標購一筆土地的地上權，該地上權可分割，權利存續期限設定 為 70 年，約定作為住宅使用。建商與國有財產署辦理地上權設定登記時，請問地上 權設定契約書應記載那些事項？3 年後如果建商興建集合住宅大樓完成，領得使用執 照，分戶出售給承購戶，購買地上權住宅的住戶與建商應會同辦理何種登記？購屋 者可否持憑購買標的向銀行申辦不動產抵押權設定登記？試說明之。（25 分）