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二、甲不動產仲介公司經買賣雙方書面同意，同時接受雙方委託媒合土地買 賣契約。契約締結後，甲收取買賣雙方之仲介服務費總額超過不動產實 際成交價金百分之六；該公司經紀營業員乙並收取仲介服務費以外之其 他報酬。試依不動產經紀業管理條例規定說明：甲與乙違反何種業務規 範？會受到何種處罰？超收之報酬應如何處理？（25 分）
申論題作答 (共 5 筆)
依時間顯示最近 5 筆。
頌和
申論題作答 #106157
65 分
65
總分
22分2秒 總時間
1 人解鎖
2026.09
作答大綱
一. 1.甲收取超過6%服務費 2.乙收取其他報酬 二. 1.經紀業處罰 2.經紀人員處...
正文
一. 甲乙各違反的業務規範如下: 1.甲收取仲介服務費超過6% 依內政部規定服務...
Eddy Chen
申論題作答 #103491
55 分
55
總分
7分22秒 總時間
0 人解鎖
2026.08
作答大綱
一、依不動產經紀業管理條例之立法意旨 1.甲與乙為違反報酬計收標準 2.所受之...
正文
一、依不動產經紀業管理條例之立法意旨旨為建立不動產交易秩序、保障交易者權...
戴家蓁
申論題作答 #103330
36 分
36
總分
24分52秒 總時間
2 人解鎖
2026.08
作答大綱
甲不動產仲介公司違反 第19條第1項超收報酬6%以上 即屬違法超收 處以630萬罰...
正文
甲不動產仲介公司經買賣雙方書面同意，同時接受雙方委託媒合土地買 賣契約。...
李桓銪
申論題作答 #99653
57 分
57
總分
18分50秒 總時間
0 人解鎖
2026.07
作答大綱
不得收取差價及其他報酬 甲為經紀業 乙為不動產經紀人員
正文
答:(一)甲與乙均違反不動產經紀業管理條例第19條，不得收取差價，規定如下:經...
張琬善
申論題作答 #7569
98 分
98
總分
21分21秒 總時間
5 人解鎖
2026.03
正文
依題所述:甲公司與營業員乙之行為，依據《不動產經紀業管理條例》說明如下：...
詳解 (共 1 筆)
詹姆士
詳解 #7512659
擬答如下：
壹、甲公司與營業員乙違反之業務規範
甲仲介公司與經紀營業員乙均違反《不動產經紀業管理條例》第 19 條第 1 項規定：
「經紀業或經紀人員不得向委託人收取差價或其他報酬，其收取服務報酬之數額並不得超過中央主管機關之規定。」
甲公司部分：
依內政部訂定之「不動產經紀業報酬計收標準」，經紀業向買賣雙方收取服務報酬之總額，不得超過實際成交價金百分之六（6%）。甲公司收取雙方服務費總額超過 6%，違反第 19 條第 1 項後段「不得超過中央主管機關規定標準」之業務規範。
營業員乙部分：
乙為經紀營業員（屬本條例第 4 條第 8 款所稱之經紀人員），私自或藉職務收取仲介服務費以外之其他報酬，違反第 19 條第 1 項前段「經紀人員不得向委託人收取其他報酬」之強制禁止規範。
貳、甲公司與營業員乙應受之處罰
一、 甲公司（經紀業）之行政罰鍰
依本條例第 29 條第 1 項第 2 款規定：
經紀業違反第 19 條第 1 項規定者，由直轄市或縣（市）主管機關處新臺幣 6 萬元以上 30 萬元以下罰鍰。
二、 營業員乙（經紀人員）之懲處處分
依本條例第 31 條第 1 項第 2 款規定：
經紀人員違反第 19 條第 1 項規定收取差價、其他報酬或超過規定標準之服務報酬者，由直轄市或縣（市）主管機關予以「停止執行業務六個月以上三年以下」之處分。
參、超收報酬與其他報酬之處理方式
依本條例第 19 條第 2 項規定：
加計利息返還委託人：
經紀業或經紀人員違反第 19 條第 1 項規定者，其已收取之差價、其他報酬或超出規定標準之服務報酬，應於收受之日起算，加計利息返還委託人。
民法不當得利請求：
委託人對甲公司超收之服務報酬，以及對營業員乙違法收受之其他報酬，亦得依《民法》第 179 條不當得利規定，請求返還超收部分及不法受領之款項。
私人筆記 (共 1 筆)
揪令的法律課
私人筆記 #8552921
（一）甲、乙違反之業務規範 依不動...
(共 451 字，隱藏中）
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