二、甲向乙承租乙所有之店面，租期約定為 3 年，租金每月新臺幣（下同）3 萬元，押金 6 萬元，但雙方未訂立書面契約。租賃關係存續期間，乙將店面賣給丙，並辦理完畢 所有權移轉登記。問：丙得否主張甲係無權占有，請求甲遷出並交還店面？（25 分）

詳解 (共 10 筆)

Grace
Grace
詳解 #2930656
2018/07/21
丙向甲主張請求遷出並交還店面為由理由，理...
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108高考財稅上榜
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詳解 #2712829
2018/04/08
一、民法422條：不動產之租賃契約，其期...
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營運職郵儲業務榜眼
營運職郵儲業務榜眼
詳解 #3867617
2020/04/06
二、丙之主張為有理由 1.民法相關條文...
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政大財政所在職研究生
政大財政所在職研究生
詳解 #5184690
2021/10/31


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昱婷
昱婷
詳解 #3411460
2019/06/13

(一)
買賣不破租賃425(對受讓人仍繼續存在)→例外:未經公證，五年以上或不定期，不適用


(二)
不定期:於一年者應以字據立之，未立者視為不定期422


(三)
甲乙租約未公證亦未以字據立之，不適用買賣不破租賃；丙取得所有權，得以妨礙所有權請求除去(767)

阿摩段長
阿摩段長
詳解 #2726585
2018/04/15

(一)丙得否依民法第767條請求甲返還店面

1.民法第767條規定，所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。

(1.)依題示，系爭租賃契約是否會受到買賣契約的影響。根據民法第425條規定，出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。

(2.)不動產租賃契約系為不要式契約，然乙與甲所訂立租賃契約尚未到達契約終止日，縱然乙將店面轉賣給丙，亦可依據民法425條規定，轉讓為甲與丙之間租賃契約。

(3.)甲並非無權占有

2.故丙無法請求返還店面

ebutuouy928
ebutuouy928
詳解 #2597300
2018/01/24
丙不得主張雖甲之租賃契約未經公證但租期沒...
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林秉鴻
林秉鴻
詳解 #2837767
2018/06/06
依據本題若丙向甲主張民法第767條：「因無權占有，使其請求返還」，但由於乙之店面租借給甲相較於賣給丙較早，根據買賣不破租賃。法律將保護善意租借之人甲，而丙要等甲租期屆滿，才能使用同法767條，因此目前丙請求甲返還店面無效。
蔡惠萍
蔡惠萍
詳解 #2665239
2018/03/11
丙不得主張甲無權占有，因甲有租賃契約，故...
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弘婷
弘婷
詳解 #2601514
2018/01/27
丙已將所以程序辦理完成所以可請求甲遷出並...
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