二、甲將其所有且已向丙保險公司投保地震險之 A 屋一幢（不包含基地）立約出售予乙， 約明價款為新臺幣（下同）500 萬元，簽約時甲已收訖乙所支付之部分價款 100 萬 元。惟在辦畢 A 屋所有權移轉登記前，該 A 屋卻遭地震全毀，甲可得領取之保險 理賠金為 400 萬元。設若甲至地震發生時迄未交付該 A 屋予乙占有使用，則乙得對 甲主張何種權利？又甲可否請求乙給付其未付之價金？設若甲於地震前已將該 A 屋 交付乙占有使用，則乙得對甲主張何種權利？又甲可否請求乙給付其未付之價金？ （25 分）

詳解 (共 1 筆)

艾薇玉華
艾薇玉華
詳解 #7382894
2026/05/25

若甲於地震前尚未交付房屋，根據民法第225條和第266條，因不可歸責於債務人之事由，致一方之給付全部不能者，債務人免給付義務，而他方也免為對待給付之義務。 甲不用再交屋，乙也不用再付剩下的400萬價金。所以，甲不可以請求乙給付未付之價金。


契約關係消滅後，甲受領100萬，失去法律上原因，乙可以根據民法第179條請求甲返還不當得利的100萬。

若甲於地震前已交付房屋，但還沒退保，於是甲得到了保險金，此時乙也可以請求保險金利益。可以類推適用民法第225條第二項，債務人因不可歸責於己之事由，致給付不能，因而對第三人有損害賠償請求權，債權人得向債務人請求讓與其損害賠償請求權。乙可以向甲請求房屋滅失得到的保險金。

而甲既然已經交付房屋，當然可以請求乙支付價金。