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二、甲租用乙所有的A地建築房屋，於租賃關係存續中，乙將A地出賣予丙，買賣契約（以下稱系爭契約）中約定，「雙方同意，若丙方以本契約標的申請銀行貸款，核貸結果未能達本契約約定價金之7成，則合約無效」。甲得知後，主張有優先承買權，乙表示系爭契約係約定丙能順利取得貸款，作為生效條件，為附條件之買賣契約；丙是否能順利取得貸款乃將來客觀不確定事實，甲無從主張優先承買權。試附理由說明，甲可否主張優先承買權？
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詳解 (共 1 筆)
yuna
詳解 #6582202
乙丙的買賣契約已成立，甲可主張優先承買權：
一、按民法第426-2條規定略以，租用基地建築房屋，出租人出賣基地時，承租人有依同樣條件優先承買之權；而土地法第104條亦規定，基地出賣時，承租人有依同樣條件優先購買之權，且出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得對抗優先購買權人，其立法意旨係在使基地與基地上之方屋合歸一人所有，乙進經濟上之效用，並杜絕紛爭。
二、其中有關出賣之行為，並不會因該買賣契約有附條件就影響契約之成立，承租人若願意以相同條件承買，即可主張優先承買權。
三、本件乙將A地出賣予丙，並於買賣契約中約定，「雙方同意，若丙方以本契約標的申請銀行貸款，核貸結果未能達本契約約定價金之7成，則合約無效」，該停止條件並不影響其契約之成立，雖契約效力尚未發生，仍構成「出賣」行為，因此甲仍可在該條件下行使優先承買權。
四、綜上，乙丙的買賣契約已成立，甲可主張優先承買權。